JUGEMテーマ:マンション

 

 政府・与党は2017年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

節税に利用されている高層マンション(タワーマンション)の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ(専有面積)が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション1棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ18年1月から、20階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。

(読売新聞 10月22日(土)6時10分

 

「マンション1棟当たりにかける固定資産税の総額は変えない」ということならば、妥当な改正だと思いますが、それでは課税強化にはならないですよね。おかしなニュースです。

 

なにか裏がありそうです。

 

タワーマンションは上層階と下層階の販売価格が大きく異なっていて、区分所有者間の所得格差も大きくなっているようです。

都心では、どんどんタワーマンションが増えていて、これからも増え続けるでしょう。高層マンションだからといって購入者全部が富裕層というわけでもないようです。

 

マンションは一般的に2階が一番安くて、上層階に行くほど価格が高くなっています。固定資産税もそれに合わせるのであれば理論的でしょうが、1棟当たりにかける固定資産税の総額が変わらないのであれば政府にとって旨味がないですよね。

でもこれらを一律に増税すると、住むために購入している層では生活が大変になってしまうでしょう。

 

一方、高層階をお金持ちが購入するのは相続税対策であると言われています。最上階のペントハウスは高い価格の割に、相続税が安い。

マンションの相続では、建物部分の相続税は固定資産税評価額での評価、土地部分についての相続税はマンションが建っている敷地面積全体を路線価によって評価し、それに敷地権割合で割ります。敷地面積の割に戸数の多いタワーマンションは土地部分の相続税が安くなって有利なんですね。

 

お金持ちにより相続税がかかるような工夫も必要ですね。

 

お金持ちには、19階建てのマンションの最上階が狙い目?

 


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